Située à l’est de Brest en promontoire sur la Penfeld la ZAC des Capucins est aménagée sur d’anciens terrains militaires de l’Arsenal. Le plan d’urbanisme conçu par l’Agence d’Architecture Bruno Fortier et Jean Thierry Bloch prévoit la construction d’un quartier complet comprenant des logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements majeurs qui occuperont les Ateliers. 

Les bâtiments constituants l’îlot C sont bâtis à la fois en limite d’ilot et autour d’un jardin qui dessert les différents halls d’accès aux logements.
L’ensemble du bâti est fragmenté. Le projet est constitué de cinq volumes émergents entaillés par des percées orientées Nord, Sud, Est et Ouest. Cette organisation de plots associés à un socle côté Sud crée un rythme de pleins et de vides offrant des porosités visuelles à travers l’îlot. En effet, la fragmentation du bâti, répartie de manière à ce que les failles répondent à des volumes émergents, permet des percées visuelles depuis le cœur d’îlot vers le grand paysage de la rade de Brest. Ainsi les logements tournés vers le centre de l’îlot profitent de l’intimité du cœur d’îlot tout ayant des perspectives plus lointaines. 

Le projet se constitue de sept bâtiments reposant sur un niveau de parking. Un socle de commerce assure une continuité du bâti le long de la promenade piétonne au Sud. L’épannelage du bâti suit deux logiques. Au Sud, le front bâti est largement entaillé afin de créer un jeu de plein et de vides. Ces larges failles permettent un bon ensoleillement du cœur d’îlot et sont des respirations desquelles émerge le végétal du jardin. Au Nord, l’épannelage des trois bâtiments autonomes est progressif, du R+5 au R+9 en surplomb de la Penfeld. 

Le projet conçu sur le modèle de l’îlot ouvert doit dialoguer avec son environnement proche. Par l’intermédiaire de perspectives crées au travers de l’îlot à hauteur du piéton, les limites non bâties de l’îlot assurent une articulation entre l’espace public et le cœur d’îlot. 

Afin d’éviter l’effet patchwork, une écriture commune entre les différents bâtiments a été recherchée tout en apportant des variations afin de ne pas créer un effet de masse.